東北季風

(中央社訊息服務20240919 15:53:27)

台灣豪宅除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅市場也值得關注。永慶房產集團統計2024年1至7月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易情形，其中板橋區豪宅交易累計16戶位居新北第一，交易量也是第二名的兩倍，平均單價每坪76.9萬元，平均每戶總價8,429萬元。

板橋豪宅聚落2024交易續熱　新莊「中悅檀悅」新北最熱銷

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區是新北市的政經中心，也是重要的交通樞紐，交通便捷、商業發達、人口聚集，也讓新板特區成為新北市知名的豪宅聚落，位於新板特區內的「橋峰」社區今年有4戶交易，平均單價每坪78.2萬元，平均總價高達9,154萬元。也因為新板特區發展成熟，特區內大坪數素地稀有，鄰近新板特區的新成屋豪宅「君麟」社區也成了豪宅買方的置產標的，今年累計有6戶交易，平均單價每坪78.1萬元，平均總價達7,270萬元。

新莊區2024年豪宅交易合計8戶，位居新北第二，平均單價每坪65.5萬元，平均每戶總價7965萬元。陳金萍說明，新莊副都心是國家級的重劃區，也是新莊豪宅交易熱區，現已有中央合署辦公大樓、電影文化中心、宏匯廣場、國賓影城進駐，亦不乏鴻儒、佳能、四零四科技、麗寶建設等知名企業進駐設立企業總部，商業發展深具潛力。

此外，新莊副都心有機場捷運連接桃園機場、台北市，也有捷運環狀線通往板橋、中和、新店等產業聚落，因此吸引高資產客群選擇在新莊副都心置產。「中悅檀悅」社區今年累計交易7戶豪宅，也是今年新北市豪宅交易戶數最高的社區，平均單價每坪65.8萬元，平均總價7,138萬元。

產業帶動城市崛起　林口吸引高資產族群進駐　豪宅交易熱

而林口區今年豪宅交易累計6戶，位列新北市第三，平均單價每坪46.5萬元，平均每戶7593萬元。陳金萍指出，隨著林口新市鎮重大建設發展逐步到位，當地生活機能逐漸完善，近年人口成長快速，也吸引多家企業、高資產族群進駐，近年房價呈現高速成長。

陳金萍補充，近幾年林口區豪宅交易占比有明顯增加的趨勢，今年1至7月交易量已超越蛋黃區的新店區與中和區。平均4字頭的房價仍然吸引著有意願購買大坪數的換屋族群，特別是林口A9重劃區，不僅擁有機場捷運連接桃園機場、台北市，加上周邊新北國際AI+智慧園區、林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區等產業園區開發，吸引高科技、綠能、文創、醫療、智慧金融等新興多元產業，帶來大量就業機會，吸引高收入就業人口，也帶動林口豪宅的交易熱度。

表一、2024年新北市豪宅交易熱區

表二、2024年新北市熱門交易豪宅社區